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居住者と地主が同意すれば再契約を結ぶことは可能ですが、原則は更地にして変換することが条件となっており、現在あなたが３０歳だとすると、８０歳頃にはまた別の住宅を借りるか購入しなければならなくなります。
定期借地権でマンションを建てることのメリットは、土地購入費がかかりませんのでその分マンション価格が抑えられるということになります。また固定資産税も地主が払うので、購入者には支払いが生じません。
その代わりとして土地の賃料が発生しますが、所有権で購入したマンションでも、管理費や修繕積立金を毎月払わなければならないので、賃料の支払いは広い意味で考えればデメリットとはいえないでしょう。
定期借地権のマンションは「自分の代だけ」と割り切って住まれる方に適したマンションといえるでしょう。
所在地 千葉県船橋市湊町２丁目2391-14（地番）
交通 総武本線「船橋」駅 徒歩10分、京成電鉄本・空港線「京成船橋」駅 徒歩8分
総戸数 315戸 販売戸数 9戸
駐車場 自走式駐車場230台、来客用駐車場2台
販売価格 3,200万円～4,430万円
最多価格帯 4,400万円台（2戸）（100万単位）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 71.73m2～99.61m2
モデルルーム モデルルーム３タイプ公開中
完成日または予定日 平成21年7月下旬予定
入居(予定)日 平成21年10月下旬予定
敷地面積 7442.83m2
分譲後の敷地の権利形態 敷地は定期借地権（転賃借権）の準共有、建物は区分所有権
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上38階建315戸規模、免震構造採用
土地権利／借地権種類 定期賃借
一般定期借地権（転賃借権）：51年 ※期間満了時には更地にして返還することが条件です。
その月賃料 15,180円～21,100円
その保証金・敷金 273,240円～379,800円
その他の費用 解体準備金（引渡時一括）：833,160円～1,472,150円
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理費(月額) 15,500円～21,500円
修繕積立金(月額) 5,200円～7,300円
修繕積立基金 430,000円～598,000円
施設費用・償却費 インターネット接続料金：1,260円 スカパー光施設利用料：368円 マンションセキュリティ料金：1,050円 町会費：250円 緊急地震速報サービス：592円
備考 ・定期借地権期間満了時に更地返還。建物の買取請求､契約更新及び改築等の期間延長は無効。
・借地権の譲渡・転貸は可能。但し事前に地主の承諾が必要です（承諾料不要）。借地権設定登記に応じます。
売主 三菱地所株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社（販売代理）
施工会社 株式会社奥村組
問い合わせ先 「パークハウス プレシアタワー」マンションギャラリー
平日11：00～18：00 土日祝10：00～18：00 ※水曜定休
0120-700-794
f-tower@mecyes.co.jp