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多くの高層マンションで採用している免震構造は、建物の基礎と上部構造の間に免震装置を配し、大地震による地震の揺れが直接建物に伝わりにくくする構造です。
免震構造は、平常時積層ゴムで建物をしっかり支え、地震時には水平方向に大きく変形して建物の揺れを軽減します。
これにより、一般の耐震構造などに比べ、近年の震度７レベルの大地震でも、上部構造の損傷を低く抑え、ゆっくり大きく揺れることにより、家具の転倒などによる二次災害も制御できます。
また免震構造により、上部構造躯体における柱や梁のサイズが従来の工法に比べてスリムになりました。
これにより、建物内部の住空間でも柱や梁の張り出しがより少なくなり、移住性が高まるほか、設計自由度が高まるため多彩なプランが実現できました。
２４時間有人管理体制を実現
日中は管理員１名、夜間は警備員１名を配置した２４時間有人管理体制を実現します。
またセコムとの提携により、住戸内で発生する各種警報や共用設備機器を２４時間見守る機械監視システムを装備しました。
住戸内や共用部での異常をセンサーが感知すると自動通報され、警備員の出勤などを迅速に行います。
ダブルオートロックシステムを採用
エントランスとエレベーターホールにカメラ付き集合玄関機を設けたダブルオートロックシステムを採用。
共連れを防止し、住戸フロアへの不審者が侵入しにくいセキュリティになっています。
その他の設備
住戸の玄関には録画機能付ハンズフリーカラーインターホンを搭載
全住戸の玄関扉、窓に設置された防犯センサー
エレベーターには防犯カメラと防犯ボタン
玄関ドアには防犯性を高めるダブルロック
緑を活かしたガーデンラウンジや子供も大人も楽しめる憩いの場を、アフタヌーンティーのセンスを取り入れて提供します。
主な施設は以下のとおりです。
車寄せ
ホテルライクな車寄せは雨の日や荷物が多いときでも快適です。
ガーデンラウンジ
１階のラウンジは、緑を眺めながら友人とゆっくり過ごすことができる空間です。
シーズンガーデン
住人専用の緑の憩いの場として、提供します。
キッズパーク
雨の日でも小さい子供が遊べる空間を提供します。
エントランスホール
ホールは吹き抜けになっていて、やさしいさんかくの螺旋階段になっています。
洗車スペース
大切な愛車を洗車するスペースを敷地内に配置しています。
サニーラウンジ
２階のラウンジは、プライバシー性を高めたスイートな空間です。
サニーラウンジのイメージ
設備・仕様
ディスポーザー
台所で出る生(なま)ごみを粉砕して下水へ流す器具。
浄水器一体型ハンドシャワー水栓
使いやすさと浄水能力に優れた水栓。
IHクッキングヒーター
誘導加熱を利用した電磁加熱式調理器。火を使わずに料理が楽しめる。
デザインバスタブ
３タイプから選ぶことができます。
浴室換気乾燥機
天気に左右されず洗濯が可能です。
TES式床暖房
TESとは東京ガス温水システムの略で、温水を利用したトータルシステムのことをいい、クリーンに効率よく部屋を暖めます。
ホテルライクな暮らしを実現するコンセルジュサービス
コンセルジュサービス一覧
不在時に来訪者のメッセージなどの預かり
共用施設の予約受付
タクシー・ハイヤーの配車手配
宅配便やメール便の配送
ハウスクリーニングの業者を紹介
クリーニングの取次
すべての部屋が南東・南西向きで日当たりには問題ありません。
様々なライフスタイルに対応できるよう、プランバリエーションも豊富に揃えています。
プランバリエーションの中で、いくつかピックアップしてみます。
<H type 3LDK+N+SIC>
全居室をバルコニー側に設け、豊富な収納スペースも確保した開放的なプラン
住戸専有面積：86.86m2 バルコニー面積：15.75m2
<K type 4LDK+WIC+N>
南西ワイドリビング・ダイニングが開放的な4LDK角住戸プラン
住戸専有面積：97.30m2 バルコニー面積：8.13m2
<E type 4LDK+WIC+N>
すべての居室をバルコニーサイドに配置した明るいワイドブロンテージ3LDKプラン
住戸専有面積：79.46m2 バルコニー面積：15.40m2
生活雑貨とティールームというフィールドで、つねに新しいライフスタイルを提案しつづけるアフタヌーンティー。
「手の届くちょっとした贅沢や気持ちよさ」をテーマに、ゆったりとした時間を過ごせるようなデザインをしています。
＜リビング＞
ダークブラウンとホワイトの落ち着きの空間に、グリーンタイルをポイントであしらったスタイリッシュなリビング。
＜キッチン＞
広々としたキッチンの背面にダイニングスペースとしても使える楕円形のカウンターを設けました。
＜ゲストルーム＞
共用施設として、身内や親戚、友人、お客さんを上質にもてなし気兼ねなく泊まることができるゲストヴィラを用意してあります。
居住者と地主が同意すれば再契約を結ぶことは可能ですが、原則は更地にして変換することが条件となっており、現在あなたが３０歳だとすると、８０歳頃にはまた別の住宅を借りるか購入しなければならなくなります。
定期借地権でマンションを建てることのメリットは、土地購入費がかかりませんのでその分マンション価格が抑えられるということになります。また固定資産税も地主が払うので、購入者には支払いが生じません。
その代わりとして土地の賃料が発生しますが、所有権で購入したマンションでも、管理費や修繕積立金を毎月払わなければならないので、賃料の支払いは広い意味で考えればデメリットとはいえないでしょう。
定期借地権のマンションは「自分の代だけ」と割り切って住まれる方に適したマンションといえるでしょう。
所在地 千葉県船橋市湊町２丁目2391-14（地番）
交通 総武本線「船橋」駅 徒歩10分、京成電鉄本・空港線「京成船橋」駅 徒歩8分
総戸数 315戸 販売戸数 9戸
駐車場 自走式駐車場230台、来客用駐車場2台
販売価格 3,200万円～4,430万円
最多価格帯 4,400万円台（2戸）（100万単位）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 71.73m2～99.61m2
モデルルーム モデルルーム３タイプ公開中
完成日または予定日 平成21年7月下旬予定
入居(予定)日 平成21年10月下旬予定
敷地面積 7442.83m2
分譲後の敷地の権利形態 敷地は定期借地権（転賃借権）の準共有、建物は区分所有権
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上38階建315戸規模、免震構造採用
土地権利／借地権種類 定期賃借
一般定期借地権（転賃借権）：51年 ※期間満了時には更地にして返還することが条件です。
その月賃料 15,180円～21,100円
その保証金・敷金 273,240円～379,800円
その他の費用 解体準備金（引渡時一括）：833,160円～1,472,150円
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理費(月額) 15,500円～21,500円
修繕積立金(月額) 5,200円～7,300円
修繕積立基金 430,000円～598,000円
施設費用・償却費 インターネット接続料金：1,260円 スカパー光施設利用料：368円 マンションセキュリティ料金：1,050円 町会費：250円 緊急地震速報サービス：592円
備考 ・定期借地権期間満了時に更地返還。建物の買取請求､契約更新及び改築等の期間延長は無効。
・借地権の譲渡・転貸は可能。但し事前に地主の承諾が必要です（承諾料不要）。借地権設定登記に応じます。
売主 三菱地所株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社（販売代理）
施工会社 株式会社奥村組
問い合わせ先 「パークハウス プレシアタワー」マンションギャラリー
平日11：00～18：00 土日祝10：00～18：00 ※水曜定休
0120-700-794
f-tower@mecyes.co.jp